부동산 매매를 위해서 바카라 영어로을 받을 계획이라면 미리 바카라 영어로 한도가 어느정도까지 나올지 계산해봐야한다. 은행에서는 잔금일 한 달 전부터 심사를 돌려주기 때문에 미리 가서 물어봐도 대략적인 한도만 알려줄 뿐 정확한 한도를 알려주지는 않는다.
따라서 DSR 계산기를 이용해 본인의 소득 수준에서 가능한 바카라 영어로 한도 어느 정도일지 미리 시뮬레이션해볼 필요가 있다. 바카라 영어로 한도를 계산해볼 때는 아래 3가지를 반드시 알아야 한다.
LTV
LTV는 부동산 가격 대비 얼마까지 바카라 영어로을 해줄 수 있는지 나타내는 지표이다. LTV가 70%라면 1억짜리 집을 담보로 최대 7천만원까지 빌릴 수 있는 것이다.
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바카라 영어로
DSR은 본인의 소득 대비 보유하고 있는 모든 바카라 영어로의 총 원리금상환 비율로 상환능력을 보는 지표이다. 현재 규제 상 DSR 비율은 40%이다. 즉, 연봉이 1억원인 사람이라면 갖고 있는 바카라 영어로의 1년 간 원리금 상환액 총액이 4천만원을 넘길 수 없다는 의미이다.
DSR을 계산할 때 필요한 것은 소득, 바카라 영어로금액, 상환방식, 바카라 영어로기간, 금리 5가지이다. 연소득은 통상 직전 2~3년 소득을 보며 소득 인정금액은 은행마다 상이하므로 인정 소득은 최대한 보수적으로 생각하는 것이 좋다.
연소득 5천만원인 사람이 2억원의 주담대를 30년 만기, 원리금균등 상환, 금리 5%로 바카라 영어로을 받는 경우를 가정해보자.
연 원금 상환액은 약 667만원이고 연 이자 상환액은 약 622만원으로 연간 총 원리금 상환액은 약 1,288만원이다. 이 금액을 연소득으로 나누면 바카라 영어로 25.77%가 나온다. 바카라 영어로 계산은 직접 할 필요 없이 시중에 나와있는 바카라 영어로 계산기를 사용하면 된다.
참고로 2월 26일부터 스트레스 DSR 제도가 시행되었다. 스트레스 DSR이란 바카라 영어로 상환 기간 동안 금리 상승으로 차주(바카라 영어로받은 사람)의 상환능력이 감소하는 것을 반영하기 위한 것으로 DSR 산정 시 실제 바카라 영어로금리에 스트레스 금리를 더해서 계산하는 것이다. 올해 상반기에는 스트레스 금리의 25%, 하반기에는 50%, 25년부터는 100% 적용하여 점진적으로 확대할 예정이다. 현재 적용되는 스트레스 금리는 0.38%로 DSR 계산 시 바카라 영어로 금리에 0.38%를 더해서 계산하면 된다.
앞선 예시를 기준으로 보면 DSR 계산시 금리를 5%가 아닌 5.38%로 계산하면 된다. 이렇게 계산하면 DSR은 26.89%로 높아진다. 만약 소득이 적거나 바카라 영어로을 많이 받으려고 한다면 스트레스 DSR 적용으로 인해 바카라 영어로 한도가 줄어들게 된다.
최대 한도
바카라 영어로 최대 한도는 LTV와 DSR을 모두 적용해서 정해진다. 만약 LTV 70%를 적용한 최대한도가 3억원이고 DSR 40%를 적용한 최대 한도가 4억원이라면 이 사람이 받을 수 있는 바카라 영어로 최대 금액은 얼마일까?답은3억원이다. 4억원까지 감당할 수 있는 소득 수준이라 하더라도 담보가 되는 주택의 LTV를 초과해서 바카라 영어로을 받을 수는 없다.
반대로 LTV 최대한도는 4억원이고 바카라 영어로 최대한도는 3억원인 경우라면 어떨까? 이 때도 최대한도는 3억원이다. 해당 주택을 담보로 최대 4억원까지 빌릴 수는 있지만 이 사람의 소득 수준으로는 최대 3억까지밖에 빌릴 수 없는 것이다.
매매 계획을 세울 때는 반드시 바카라 영어로 한도를 미리 여러번 시뮬레이션 하는 것이 필요하며, 이 때는 증빙 가능 소득이나 바카라 영어로금리 등을 보수적으로 계산해야 한다. 너무 낙관적으로 계산할 경우 부동산 매매 계약을 체결하고 은행에 방문해 바카라 영어로을 받으려 할 때 예상보다 바카라 영어로이 많이 나오지 않아 난감한 상황이 발생할 수도 있다.또한바카라 영어로을받았을때 매월상환해야하는원리금수준을확인하여부담되지않는선에서바카라 영어로을받아야 한다.
