최진곤

질의응답으로 본 부동산 투자 전망 4 - 주택 공급과 재건축

최진곤 — Thu, 26 Dec 2024 01:23:58 GMT

-최근 1기 신도시 선도지구가 발표됐다. 선도지구 지정 및 재건축 가능성에 대한 총평을 해 주신다면? 개인적으로 분당 재건축 추진 현실성에 대해서 부정적인 생각이었다. 왜냐하면 강남과 서울권의 재건축보다 규모가 큰 통합 재건축으로 하다 보니 이해 당사자간의 의견 조율이 쉽지 않다고 판단했기 때문이다. 상가 큰 평수 작은 평수 단지 별로 이해관계가 다 다르

질의응답으로 본 2025 부동산전망 3 - 대출 및 금융 정책

최진곤 — Tue, 24 Dec 2024 08:40:03 GMT

-hug가 가입 기준을 126%에서 112%로 더 강화하는 걸 고려 중이다. 왜 이런다고 생각하나? 정부 정책에 컨트롤 타워의 부재가 가장 심각한 요인이라고 본다. hug의 가입기준을 더 강화하는 건 아무래도 전세사기로 인해 허그의 자금난이 계속되다 보니 허그의 전세 보증보험 기준을 강화해서 자금난을 해결하려는 의도가 크다. 전 보다 허그 보증의 가입 기

질의응답으로 본 2025년 부동산 전망 2 - 부동산과 경제

최진곤 — Mon, 23 Dec 2024 09:43:51 GMT

-한국은행이 기준금리 2 연속 낮췄다. 환율도 높은 상황에서 깜짝 인하를 했는데, 기준 금리 인하와 부동산의 영향은? 기준금리가 내려가고 실질금리가 내려가면 부동산 투자에 있어서는 호재는 분명하다. 이자 부담이 낮아지고 이자 대출 한도가 늘어나기 때문에 레버리지를 일으키기가 쉽기 때문이다. 하지만 기준 금리가 인하되더라도 가산 금리를 높여 실질 금리가 높

질의응답으로 본 2025년 부동산 전망 1 (시리즈) - 민주당이 정권을 잡는다면 어떤 부동산 정책이 나올까?

최진곤 — Sun, 22 Dec 2024 08:35:36 GMT

- 비상계엄이라는 초유의 일이 일어났다. 소식을 들었을 때 어떤 느낌이었나요? 유튜브를 보고 있는데 속보로 떠서 깜짝 놀랐다. tv를 켜니 온통 그 관련 뉴스였다. 조금 당황스럽다. 처음 겪는 일이라 계속 뉴스를 시청했다. 1979년에 전두환 대통령 때, 계엄령이 있었다고 한다. 어렸을 때라 기억이 나지 않는다. 요새 정우성 씨가 주연으로 나온 서울의 봄

서울 집 값이 24억이 될 수밖에 없는 이유 - 이제는 선택을 해야 할 시간

최진곤 — Tue, 08 Oct 2024 04:08:48 GMT

최근 ' 진격의 거인 '이라는 일본 애니메이션을 와이프와 함께 보고 있다. 갑자기 나타난 정체 모를 거인들에 대항하기 위해 극 중 주인공 ' 엘렌 ' 과 친구들의 성장 이야기와 삶에 대한 철학이 담겨 있다. 엘렌이 사는 나라는 ' 전 인류가 거인에 의해 멸종되었고 남은 인류만 거인의 침투를 막기 위해 높은 담을 쌓아 살아가고 있다. '라고 믿고 있다. 하지

여기로 꼭 이사 오고 싶어요 - 미래의 모습 상상하기

최진곤 — Fri, 04 Oct 2024 07:42:04 GMT

올 초 연 회원을 가입하신 분이 최근에 상담 요청을 다시 하셨다. 종종 나에게 안부 전화도 하시고 본인의 부동산 진행상황도 나에게 카톡으로 알려주셔서 이 분의 근황은 나도 잘 기억하고 있었다. 회원들이 많아지다 보니 회원이지만 통 연락을 안 하시다가 갑자기 연락이 오면 예전 자료를 찾아가며 이 분들의 포트폴리오를 기억하곤 한다. 다행히 아직까지는 많은 회원

고려 거란 전쟁과 부동산 투자 - 드라마 고려 거란 전쟁에서 마지막 편에 나온 무당벌레의 의미는?

최진곤 — Thu, 14 Mar 2024 06:07:44 GMT

귀주대첩 전쟁 중 강감찬(극 중 최수종)장군 목덜미에 무당벌레 한 마리가 기어가고 있었다. 강감찬은 무당벌레를 그냥 손으로 집고 바라본다. 하지만 다음씬에 소배압은 전쟁에서 이기기 위해서 살아있는 염소를 제물로 바치는 장면이 나온다. 극 중 대비 효과다. 비록 전쟁 중이라도 무당벌레 한 마리도 죽이지 않는 강감찬의 인간성을 표현한다. 반면에 가린 군의 소배

대출 금리 계산 하는 법과 대출 잘 받는 법 - 0.4% 특별 할인 혜택 받는 법

최진곤 — Fri, 15 Dec 2023 08:54:23 GMT

1억 원을 4% 정기예금에 가입하면 1년 후 이자는 얼마가 될까? 1억 곱하기 0.04를 하면 400만 원 즉, 400만 원의 이자를 받는다. 여기서 이자소득세 15.4%를 제한 금액이 실제 내가 받을 수 있는 이자다. 만약 1억 원을 4% 금리로 빌리면 어떻게 될까? 1억 곱하기 0.04를 하면 400만 원 즉, 연간 400만 원의 이자를 내야 한다.

12월 부동산 정규강의 - 투자물건 발굴 강의

최진곤 — Tue, 07 Nov 2023 12:43:20 GMT

안녕하세요. 오랜만에 블로그 글 올립니다. 12월 중 5주 과정 강의 모집을 하려고 합니다. 저는 강의를 잘 하지 않고 좋아하지도 않았습니다. 왜냐하면 강의가 실질적으로 회원분들에게 크게 도움이 안 된다고 생각했기 때문입니다. 항상 윈윈을 중요시 생각하는 제 성격상 강의보다는1:1 상담이 훨씬 회원분들에게 도움이 되는 걸 잘 알기에 실질적인 솔루션을 드릴

무료 강연회 진행합니다. - 신작 ' 가장 효율적인 부동산 투자 법'

최진곤 — Wed, 23 Aug 2023 02:28:23 GMT

출판사에서 장소와 시간을 정해 주셔서 2시간 30분 동안 무료 강연회 및 부동산 질문과 답변을 진행하려고 합니다. 원하시는 분들은 제 책에 사인도 해 드리려고 합니다. 강의를 제가 잘 안 하는 거 아시죠? ㅎㅎ 하지만 강의 들어 보셨던 분들은 제 강의 많이 좋다고 하시더라고요. ㅎㅎ 죄송합니다. 셀프 칭찬이었습니다. 더군다나 무료 강의니 부담 없이 들으시

눈물이 난다. - 한달음에 달려가고 싶습니다.

최진곤 — Sat, 19 Aug 2023 01:35:34 GMT

책이 아직 서점에 깔리지도 않았는데 많은 분들이 이미 주문을 하고 리뷰도 속속 올라오고 있습니다. 이미 이전의 3권의 책을 썼기 때문에 어느 정도 감이 생겼는데 이번 책은 여태껏 썼던 책들 중에서 제일 잘 될 거 같습니다. 학교 다닐 때 공부를 곧잘 했던 저는 방장이 되거나 학교에서 상장을 받으면 한 달음에 집으로 뛰어가 어머니에게 임명장이나 상장을 보여

가장 효율적인 부동산 투자법 - 제 신간이 나와서 소개 드립니다.

최진곤 — Wed, 16 Aug 2023 09:11:40 GMT

https://www.yes24.com/Product/Goods/121790487

부동산 바닥 신호와 강의 후기 - 부동산 투자 시 가장 위험한 경우

최진곤 — Fri, 13 Jan 2023 04:55:20 GMT

최근 내 개인 유튜브 미래를읽다에서 ' 일부 지역은 부동산 바닥을 찍은 지역도 있기 때문에 관심 있게 지켜봐야 한다.'라는 취지의 이야기를 했는데 많은 분들이 동감하셨지만 일부 어떤 분들은 장문의 반박 댓글을 달아 주시는 분들도 계셨다. 어제 미국 소비자 물가지수 상승률이 둔화되는 걸 보면 금리는 정점을 찍은 걸로 보인다. 향후 금리가 큰 폭으로 오를 가능

부동산 하락장에서도 빛나는 투자 - 내가 찾은 부동산 가치 투자 5가지 방법

최진곤 — Tue, 03 Jan 2023 03:03:37 GMT

최근 부동산 가격이 하락하면서 여러 가지 투자 실패 사례가 유튜브나 기사로 올라온다. 투자의 실패한 사람들 대부분은 무리하게 대출을 받아서 이미 가격이 많이 오른 아파트를 뒤늦게 샀다. 그리고 감당할 수 없는 대출 이자와 원금으로 힘들어하는 경우다. 투자를 처음 시작 했던 사람들은 지금과 같은 하락장을 한 번도 겪어 보지 못했기 때문에 굉장히 당혹해하고 어

2023년 부동산 전망 및 상황 별 투자전략 (하) - 다주택자들의 투자 전략

최진곤 — Fri, 30 Dec 2022 05:33:00 GMT

지난 시간에 무주택자와 1 주택자의 투자 방법에 대해서 살펴봤다. 이번에는 다주택자들의 투자 전략에 대해 서 살펴보고자 한다. 최근 빌라왕 사건들이 계속해서 터지고 있다. 전세를 많이 낀 빌라를 매입해서 세입자들에게 전세금을 돌려주지 않고 떼먹는 방법이다. 명의자들이 계속해서 사망하면서 명의자들이 바지 사장 (이름만 사장인 경우) 이거나 조직적인 배후가 있

2023년 부동산 전망 및 투자 전략 1 - 무주택자, 1 주택자, 2 주택자, 3 주택이상 투자 포트폴리오

최진곤 — Tue, 27 Dec 2022 09:04:36 GMT

2022년도 얼마 안 남았다. 엊그제가 2022년도 초였는데 벌써 2022년이 가고 2023년을 맞이하다니 시간이 참 빨리 지나가는 걸 느낀다. 2022년도 부동산 시장은 미국의 금리 인상과 러시아, 우크라이나 전쟁등의 여파로 부동산 시장이 많이 하락한 한 해가 되었다. 아직 침체의 장에서 벗어나지 못하였지만 2023년 부동산 시장을 예측하고 각 상황별로

2023년 1월 5일 (5주차) 부동산 강의 모집 - 2023년 내 집 마련및 투자 전략은?

최진곤 — Thu, 22 Dec 2022 02:49:51 GMT

대표 사진 삭제 2022년 12월 21일 취득세 중과 완화 발표로 부동산은 방향성은 어떻게 바뀔까요? 시간: 2023년 1월 5일 부터 2월 2일 까지 매주 목요일 오전 11시 타임과 오후 7시 타임 있습니다. 오전반 : 11시~오후 1시까지 오후반: 오후 7시~ 오후 9시까지 선착순 계약금 11만원 입금 순입니다. 강의료 110만원

송중기 고모는 왜 돈을 벌고도 불안할까? - (드라마 '재벌집 막내아들을 통한 투자의 교훈)

최진곤 — Thu, 08 Dec 2022 05:58:17 GMT

요즘 재밌게 보는 드라마가 있다. 바로 송중기 주연의 ' 재벌 집 막내아들 '이다. 자기를 죽인 재벌가의 막내아들로 다시 태어나서 미래를 예측하고 돈을 벌어 복수한다는 내용이다. 다시 사는 인생이기 때문에 어떤 일이 일어날지 미리 알아서 손쉽게 돈을 벌 수 있다. 예를 들면 분당신도시 개발 전에 분당 땅을 사서 돈을 번다거나 그 분당 땅 보상금을 전액 달러

투자 물건 발굴 부동산 스터디 모집 - 무엇을 상상 하시든 상상 그 이상입니다.

최진곤 — Wed, 30 Nov 2022 07:01:43 GMT

안녕하세요. 소수 정예로 강의로 하고 토론도 하고 스스로 투자 물건 발굴하고 발표도 하는 시간을 갖고 있는 스터디입니다. 벌써 3기가 진행 중이고 이제 4기 5기 6기 모집합니다. 어떤 분들이 들으시면 좋으냐면요. 부동산 강의를 많이 들었지만 어떻게 투자 물건 발굴을 해야 하는지 잘 모르시는 분들이거나 시장을 어떤 식으로 바라봐야 미래를 읽을 수 있는지

재벌집 막내아들, 송중기는 왜 분당 땅을 달라고 했을까 - 재벌, 돈, 기회, 그리고 미래를 읽다

최진곤 — Mon, 28 Nov 2022 07:03:01 GMT

나는 드라마를 잘 안 보는 편인데 이번 드라마 ' 재벌집 막내아들' 은 꼬박꼬박 챙겨 보고 있다. 왜냐하면 내가 그동안 상상했던 생각이 드라마에서 똑같이 구현됐기 때문이다. 내가 상상했던 생각은 " 내가 지금 알고 있는 지식들을 갖고 과거로 돌아가면 정말 돈을 많이 벌 수 있을 텐데....."라는 상상이다. 사실 이 생각은 내가 고등학교 때부터 생각했던 부