-한국은행이 기준온라인 바카라 2 연속 낮췄다. 환율도 높은 상황에서 깜짝 인하를 했는데, 기준 온라인 바카라 인하와 부동산의 영향은?
기준금리가 내려가고 실질금리가 내려가면 부동산 투자에 있어서는 호재는 분명하다. 이자 부담이 낮아지고 이자 대출 한도가 늘어나기 온라인 바카라 레버리지를 일으키기가 쉽기 때문이다. 하지만 기준 금리가 인하되더라도 가산 금리를 높여 실질 금리가 높다면 부동산에 미치는 영향은 미비하다. 가산 금리가 높아 은행만 계속 배 불리게 되고 금리 인하의 효과가 일반 국민들에게 이익이 돌아가지 않는 걸 정부에서도 원하지 않기 온라인 바카라 금리 인하와 더불어 실질 금리도 내려갈 거로 보인다.
최근 한국은행 총재도 환율 상승으로 금리 인하를 하기가 부담스럽다고 했지만 기준금리를 3.25%에서 3%로 0.25 내렸다. 환율 상승과 부동산 상승에 위험 보다 우리나라 경제가 그만큼 어렵다고 생각한 거다. 그도 그럴 것이 현재 굉장히 경제가 어렵기는 하다. 회사들과 자영업자들 고금리에 허덕이는 국민들과 영세 기업 대기업들이 많기 온라인 바카라 금리 인하는 바람직해 보인다.
-온라인 바카라 규제로 인해 시장이 눌려 있는데, 온라인 바카라규제 당분간 계속된다는 이야기들이 있다. 어떻게 보시나?
부동산 온라인 바카라 대출 규제는 계속해서 할 수는 없다고 본다. 최근 부동산 가격도 떨어지고 있고, 입주 잔금을 못 받거나 대출 규제로 피해를 보는 무주택자들이 많기 때문이다. 지금도 대출 규제로 잔금을 못 치러서 서울과 수도권에 마이너스 프리미엄으로 던지는 물건들이 많이 있다. 사람들이 계속 불평불만을 제기할 거고, 가뜩이나 지지율이 떨어지고 레임덕에 시달리는 정부의 눈치를 은행들이 볼 거 같지는 않다. 은행도 이익추구를 목표로 하는데 우량한 담보가 있는 아파트 담보대출을 대출 규제 온라인 바카라 안 해줄 이유가 없다. 내년 초에 은행 대출 잔액도 다시 리셋되는 효과가 있기 온라인 바카라 2025년 이후 대출 규제는 완화될 여지가 크다고 생각한다. (2025년 12월 20일 현재 실제로 그렇게 되고 있음)
-한국 가계부채 문제도 심각하다. 가계 빚 역대 최대라고 하는데, 한국 경제 심각한 상황이라도 봐야 할까?
물론 일부 영세 사업자들과 자영업자들의 높은 부채 비율을 잠재적인 리스크인 거는 맞다. 하지만 우리나라 가계부채의 약 70%가 주택 담보대출이다. 부동산 자산가격의 지속적 상승과 코로나 위기 때 저금리 여파로 가계 부채가 늘어났다. 가계부채가 늘어나면 소비가 위축되고 자산 불평등이 확대되는 등 부작용이 크기 온라인 바카라 예의 주시해야 하는 건 맞다. 하지만 일각에서 주장하는 거만큼 우리나라가 심각한 위기에 직면해 있다고 생각하지는 않다. 우량한 주택 담보대출이 70%를 차지하고 있기 온라인 바카라 부동산 강제 경매 시 은행에서 원금을 다 회수할 수 있기 때문이다. 2008년 금융위기처럼 집 값의 100% 혹은 그 이상 대출을 해 주고 못 갚자 생긴 금융위기와는 우리나라와 근본적으로 다르다. 우리나라는 이미 ltv, dsr을 통해 대출을 지속적으로 통제했으며 집 값의 최대 70% 대출이기 온라인 바카라 집 값이 30% 폭락한다 하더라도 원금 회수가 가능해서 은행이나 증권사에 투자한 사람들이 피해를 크게 볼 수 없는 구조다. 물론 능력 외에 무리하게 대출을 받은 사람들은 타격을 입겠지만 그게 우리나라 금융위기로 번질 가능성은 굉장히 낮다고 본다. 또한 최근의 금리 인하와 dsr강화 등에 정부에 선제적인 대응으로도 가계부채가 금융위기의 뇌관이 될 거라는 전망은 지나친 우려라고 생각한다.사실 위기는 아무도예상하지못한 곳에서 터질 수 있다. 이미 문제로 생각하는 부분은 정부나 기업 국민들도 예의주시하고 대책을 강구하기 온라인 바카라 금융위기로 발전하지는 않는다.
-매도자와 매수자를 구분해서 봐야 할 듯하다. 온라인 바카라 인하가 양 집단에 어떤 영향을 줄까?
대출을 많이 받은 매도자는 당분가 숨통이 트일 수 있다. 이자 부담이 크게 줄어들 수 있기 온라인 바카라다. 보유세만 크게 늘어나지 않는다면 갖고 있는 다주택을 천천히 팔아도 되는 여유가 생긴다. 다주택자가 아닌 1 주택자들은 때에 따라서 상급지로 갈아탈 여력이 생기는 것도 맞다. 대출 이자와 대출금액이 늘어날 수 있기 온라인 바카라다. 물론 강화된 dsr은 대출 금액이 줄어드는 요인이지만 대출금리가 낮아지면 조금 더 원하는 상급지로 갈 여력이 생기기 온라인 바카라다. 다주택자인 매수자들은 금리 인하로 매수하기가 여전히 어려운 상황이다. 취득세 온라인 바카라라도 기존주택을 처분해야 하기 온라인 바카라다. 다만 무주택자들이나 1 주택자는 대출이 용이하게 나올 수 있다. 특히 무주택자는 생애최초나 다자녀등 정책자금 대출을 활용해서 내 집 마련을 유리하게 할 수 있다고 생각한다. 따라서 금리 인하의 가장 큰 수혜자를 굳이 뽑자면 무주택자가 대출을 활용해서 내 집 마련을 하는 경우라고 생각한다.
-서울 양극화는 계속 진행되는데, 온라인 바카라인하가 더 가속화할 것이라 보시는지?
현재의 부동산 화두는 초 양극화 시대라고 생각한다. 강남과 강북, 서울과 지방, 신축과 구축, 등 그 차이가 점점 벌어지고 있기 때문이다. 그 요인은 당연 잘못된 조세 정책이라고 생각한다. 내가 상급지로 갈아타려고 하더라도 취득세 중과 온라인 바카라 기존 주택을 처분해야만 한다. 예를 들어 내가 지방에 3 주택이 있는데 서울에 집을 사려고 하면 취득세가 12%가 나오기 온라인 바카라 어쩔 수 없이 지방에 주택을 팔아야 한다. 이렇게 지방은 매물이 늘어나고 서울과 강남은 찾는 사람이 많아지기 온라인 바카라 더 똘똘한 한 채로 몰리게 되고 그 격차는 벌어지게 된다. 또한 sns와 언론매체를 통해 부자들의 삶이 쉽게 공유되면서 신축과 구축의 차이는 점점 벌어지고 있다. 강남 고가 주택과 서울과 수도권의 아파트의 차이도 계속 벌어지고 있다. 이런 트렌드에 불을 지를 수 있는 게 금리 인하가 될 수도 있다고 본다. 대출을 더 받으면 조금 더 좋은 곳에 똘똘한 한 채를 살 수도 있기 온라인 바카라 영끌을 해서 무리하게 집을 사려는 수요도 있을 거라고 생각하기 때문이다. 따라서 양극화를 막기 위해서라도 잘못된 조세 정책을 반드시 없애야 되는데 쉽지는 않을 거라고 생각한다. 따라서 양극화는 더 진행될 거로 보인다.
-큰 틀에서, 내년 집 값은 어떻게 될 것이라고 전망하시는지?
내년에는 많은 변곡점이 있을 수 있다고 생각, 윤석렬정부의 레임덕으로 더 이상 어떤 부동산 금융 정책을 낼 수도 없고 효과도 없을 거로 보인다. 하야 혹은 탄핵으로 향후 정권이 어떻게 바뀌냐에 따라서도 부동산 전망이 엇갈릴 수 있다. 현행 국민의 힘이 정권을 잡으면 지금과 비슷한 재건축 재개발 활성화, 1기 신도시 선도지구 재건축, 빠른 3기 신도시 착공, 그린벨트 해제와 아파트 공급이 이어질 거로 보이지만 민주당에서 집권하면 문재인 정권 때처럼 규제 일변도의 정책이 이어질 수도 있기 온라인 바카라다. 따라서 당분가 시장을 예의 주시 하면서 흐름을 읽는 게 중요하다고 생각한다. 또한 우리나라처럼 정권에 따라서 부동산 정책이 급변하는 나라도 흔치 않다는 걸 이해하고 각각의 시나리오에 맞춰 대응 전략을 펼치면 좋을 것이라고 생각한다. 예를 들면, 현 정권이 계속 이어지면 재개발 재건축과 서울 근교의 택지지구가 향후 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있는 방법인 반면, 민주당이 집권하면 초 양극화가 더 심해질 수 있는 반면 보유세 등이 크게 증가할 수 있는 부분도 생각을 해야 한다.
