캐나다 한 달 살기 중 밴쿠버에서 찍은 브런치 카페 사진 (맛도 괜찮았다.)

지난 시간에 무주택자와 1 주택자의 투자 방법에 대해서 살펴봤다. 이번에는 다주택자들의 투자 전략에 대해

서 살펴보고자 한다. 최근 빌라왕 사건들이 계속해서 터지고 있다. 바카라 게임 사이트를 많이 낀 빌라를 매입해서 세입자들에게 바카라 게임 사이트금을 돌려주지 않고 떼먹는 방법이다. 명의자들이 계속해서 사망하면서 명의자들이 바지 사장 (이름만 사장인 경우) 이거나 조직적인 배후가 있을 거라고 추측한다.

세입자들은 전 재산인 바카라 게임 사이트금을 떼여서 굉장히 곤혹해하고 있다. 빌라왕 사건이 언론에서 화재가 되면서 많은 사람들이 바카라 게임 사이트가 더 이상 안전 자산이 아님을 깨달을 수 있다. 사람들이 바카라 게임 사이트를 찾는 이유는 집 값이 떨어지더라도 원금인 바카라 게임 사이트금을 지킬 수 있기 때문에 안전자산이라는 인식이 강하다. 더군다나 바카라 게임 사이트를 살 경우 재산세나 종부세 취득세 양도세등 세금에서도 자유롭기 때문에 더 선호하는 경우가 많다.

하지만 지금처럼 바카라 게임 사이트금을 떼이는 경우 원금의 손실을 볼 수 있기 때문에 매매가와 바카라 게임 사이트가의 차이가 적은 지역을 바카라 게임 사이트로 들어가는 걸 꺼려 할 수 있다. 또한 과거 저금리 시대에는 바카라 게임 사이트자금 대출을 받아서 바카라 게임 사이트로 사는 게 더 합리적인 선택이었다. 하지만 지금은 고금리이기 때문에 바카라 게임 사이트자금 대출을 받는 것보다 월세를 내는 게 더 나은 선택일 수 있다. 바카라 게임 사이트자금 대출은 금리가 오르면 이자가 같이 오르지만 월세는 약정 기간 동안 금리랑 상관없이 일정한 금액의 월세를 내면 되기 때문이다.

금리 인상으로 바카라 게임 사이트보다 월세를 찾는 사람들이 늘었고 바카라 게임 사이트자금이 더 이상 안전자산이 아니라는 인식이 강해지면 바카라 게임 사이트가격이 많이 하락할 수 있고 역 바카라 게임 사이트가 나올 수 있다. 따라서 기존의 투자 방식 즉,바카라 게임 사이트가격은 떨어지지 않는다. 최소한 물가 상승 이상 오른다. 따라서 바카라 게임 사이트가 비율이 높은 저평가된 아파트를 사면 적은 돈으로 큰 수익을 낼 수있다. 이런 물건을 많이 10채 30채 50채매입하면 더 빠르게 10억 30억 50억대의 부자가 될 수 있다.

이런 식의 투자 방법이 더 이상 통하지 않을 수 있다. 지금도 무리하게 주택 수를 늘릴 투자자들은 최근 역바카라 게임 사이트 때문에 자금 운영에 있어서 굉장히 큰 어려움을 겪고 있다. 갭투자로 50채를 사고 역 바카라 게임 사이트로 1억씩 빼줘야 한다면 50억을 현금으로 빼줘야 하기 때문에 유동성의 문제로 바로 파산할 수 있다. 최근 빌라왕 사건도 결국 바카라 게임 사이트금을 못 돌려줘서 생긴 문제다. 2023년도에도 바카라 게임 사이트가격이 많이 하락한다면 갭 투자로 아파트를 많이 산 투자자들도 큰 어려움에 빠질 수 있다.

따라서 다주택자들은 2023년 최대한 보수적으로 투자를 해야 한다. 역 바카라 게임 사이트에 대비해서 현금 비중을 늘려야 한다. 더 이상 투자하기보다는 현금 비중을 늘리고 우량하지 않은 자산은 팔아서라도 현금 확보를 해야 한다. 그리고 다음 기회를 노려야 한다. 앞으로 주택 수를 늘리는데 급급한 투자보다는 저 평가된 부동산을 매매를 통해서 수익을 실현해야 한다.

주식이든 부동산이든 비트코인은 팔지 않은 수익은 최종적인 수익이 아니다. 팔고 재 투자 하더라도 팔았을 때 수익이 확정된다. 과거 비트 코인이 얼마였는지가 중요한 게 아니다. 지금 팔았을 때, 손에 쥐는 현금이 진짜 수익이다. 부동산도 마찬가지다. 세금 제한 손에 들어있는 현금이 나의 최종 수익이다. 한창 거품이 끼어 있는 시장에 자산 100억 70억이 내 자산이 아니라는 얘기다. 하지만 많은 사람들이 이런 투자의본질을 이해하지 못하고 자산 100억 마케팅에 여전히 불나방처럼 그들의 투자 전략을 맹목적으로 따라 하는 게 큰 문제다.

따라서 2023년도에 다주택자들은 더 이상 주택 수를 늘리는 투자보다 갖고 있는 자산을 정리해서 현금을 마련하고 역 바카라 게임 사이트에 대비하거나 새롭게 다가올 기회를 잡는데 집중해야 한다. 추운 겨울이 지나면 따뜻한 봄이 오듯이 투자의 좋은 기회는 항상 그리고 여전히 존재한다. 항상 긍정적인 마인드로 주변을 관찰하다 보면 분명 큰 기회가 올 거라고 확신한다.